i land & home 株式会社アイランドホーム

八王子の学生向け
マンション・アパートは
アイランドホームへ

お知らせ

  • 2024.04.18 高セキュリティのマンション<コーラルリーフ大塚>の募集を開始しました CLICK 大塚帝京大学駅前!オートロック・TVモニターインタホン付のマンションコーラルリーフ大塚の募集を開始しました。帝京大学、中央大学、明星大学まで徒歩圏内にあり、周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店舗などの施設が充実しております。
    今回募集のお部屋は2階で5月中旬入居可、家賃が68,000円、共益費5,000円となっております。
  • 2024.04.16 冷蔵庫・洗濯機・LED照明器具付のマンション<サニーサイド>募集中 CLICK 中央大学、帝京大学に徒歩通学可!コンビニ・スーパー4分の便利な立地!冷蔵庫・洗濯機・LED照明器具付のマンション<サニーサイド>の募集を開始しました。周辺にはコンビニエンスストア・スーパー・飲食店など生活に便利なお店が揃っております。内装(床クッションフロアー・壁クロス)全面リフォームに加え、流し台も新品に交換しております。今回募集の居室は1F家賃29,000円、共益費3,000円。即入居可となっております。
  • 2024.04.15 大塚帝京大学駅前のマンション<リバーサイドハイツ>募集中 CLICK 中央大学・帝京大学へ徒歩圏内。大塚帝京大学駅前のマンション<リバーサイドハイツ>の募集を開始しました。2023年より高速・高品質なフレッツ光のインターネットが月額利用料無料でご利用いただけます。周辺にはコンビニエンスストア・スーパー・飲食店など生活に便利なお店が揃っており新生活にピッタリな学生専用マンションです。今回募集の居室は1F家賃48,000円、共益費2,000円。3月中旬頃入居可となっております。
  • 2024.04.14 ネット接続無料!大塚帝京大学駅前のマンション<シャトル井上>募集中 CLICK 中央大学・帝京大学へ徒歩圏内。ネット接続無料の大塚帝京大学駅前のマンション<シャトル井上>の募集を開始しました。周辺にはコンビニエンスストア・スーパー・飲食店など生活に便利なお店が揃っております。今回募集の居室は1F家賃31,000円、共益費2,000円。3月上旬入居可となっております。
  • 2024.04.12 冷蔵庫・洗濯機・LED照明器具付のマンション<メゾンドール>募集中 CLICK 中央大学、帝京大学に徒歩通学可!コンビニ・スーパー4分の便利な立地!冷蔵庫・洗濯機・LED照明器具付のマンション<メゾンドール>の募集を開始しました。周辺にはコンビニエンスストア・スーパー・飲食店など生活に便利なお店が揃っております。今回募集の居室は1F家賃30,000円、共益費3,000円。即入居可となっております。

アイランドホームは
こんな物件を扱っています

中央大学、帝京大学の周辺に多数の学生専用物件を取り揃えております。 家賃支払いが3月からの新入生向けの物件もございます。 仲介料なし、礼金0・敷金0の物件もございます。

学生専用物件とは、入居者が学生のみの物件や、家賃の学生割引がある物件などです。

新大学生・専門学生のためのお部屋探しのノウハウ CHECKする

賃貸物件オーナー様へ

賃貸物件の募集・管理業務は、
アイランドホームへお任せ下さい!

 アパートやマンションなどの賃貸物件オーナーの皆様、またこれから賃貸経営をお考えの皆様。

賃貸経営には、入居者募集、家賃集金、建物管理、入居者管理、契約管理など専門的な知識が必要な業務があります。

入居者募集

賃貸物件を満室にする第一歩は、不動産会社に入居者様の募集を依頼することです。オーナー様自らいくつかの不動産会社に依頼することも可能ですし、特定の1社を介して他の不動産会社に依頼することも可能です。

どちらの方法を選ぶとしても、最終的になるべく多くの不動産会社に情報が行き渡るようにすることがベストと言えるでしょう。

家賃集金

毎月の家賃が正しく入金されないと融資の返済や各種お支払いなどに支障を来たすことも考えられます。

全ての家賃が期限までに入金されているか、こまめに銀行口座をチェックしなければなりません。チェックの結果、支払いが遅れている入居者様には、速やかに督促をする必要があります。
督促をする場合は、お金や生活に関わるデリケートな内容となりますので、入居者様との接し方にも細心の注意が必要です。

建物管理

共用部を清潔に保たなければ、募集や入居者様の生活に影響が出ます。共用廊下・階段の清掃やゴミ置き場の整理はこまめに行わねばなりません。
また建物の汚れのひどい部分や破損している部分の修理や、切れている共用灯の交換なども必要です。
そのままにしておくと、入居者様にも内見にいらした方にも心地よくないイメージを与えます。

こまめな建物管理は、物件の好感度や入居者様の生活マナーをアップさせます。

入居者管理

賃貸経営においては、建物の不具合によるクレームや、入居者間、入居者・近隣間のトラブルなどによるクレームが発生します。これらを放っておくと、入居者様や近隣に対する物件のイメージ低下に繋がるうえ、場合によっては入居者様の退去に繋がりかねません。

大きなトラブルを防ぐためには、クレーム初期に素早く対応する必要があります。『これくらいは我慢してもらおう』、『これくらいは大した問題ではないだろう』などという実際に住んでいる方の意識に沿わない対応が事を大きくします。
クレーム対応には、自分が借主だったらどう感じるだろうという意識を常に持つことが大切です。

契約管理

賃貸借契約時や更新時には、各種の契約の内容や期間をしっかり把握しておかなければなりません。これらを疎かにすると、各種のトラブルが起こっても何の補償も得られないなどといった問題や、いつの間にか賃貸借期間や保険契約・保証契約の期間を過ぎていたなどということが起こったりします。

何か問題が起こってから気が付いても後の祭りです。どの部屋の契約がどのような内容でいつまでなのか、頻繁にチェックしましょう。

 以上の業務は文字にすれば大したことはありませんが、業務には対人関係を伴うなど神経を使うものも多く、全てを自ら行うとなると肉体的にも精神的にもかなりの労力が必要となるものばかりです。

アイランドホームは、このような負担を伴う業務に関し、オーナー様と入居者様の間に立ち、スムーズに賃貸経営ができるようサポート致します。

アイランドホームは、
賃貸住宅管理業者として
国土交通大臣の登録を
受けております。

この登録は、
①オーナー様にお送りするお家賃を一時的にお預かりすることに関して財務的な問題がなく、
②各種業務を行うに際し法令を遵守し、
③業務に関する必要な説明や報告を漏れなく行う会社である
ということを証明するものです。

賃貸経営に関することは『任せて安心のアイランドホーム』にご相談下さい。

賃貸住宅管理業登録番号:
国土交通大臣 (1) 第002185号
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